お客様の悩み
モデルハウスや内覧会にお越しいただいたお客様と話していると、
多くの方が「土地が見つからない」という悩みを持っておられます。
「そろそろマイホームが欲しいなぁ、その前に土地見つけなきゃ」ということで
情報サイトをスマホで閲覧、という方が多いと思いますが、
インターネットに出ている物件数は全体の半分程度、もしかしたらそれ以下ともいわれており、
多くの物件は表に出ないまま、不動産屋から直接建築会社に連絡がきて売れてしまってるんです。
結局不動産屋も、費用をかけてネットや広告に掲載するより
信頼できる建築会社に紹介したほうがコストもかからず、スムーズで安心なんですよね。
ですので、必然的にネットの物件は「余りもの」が多くなってしまいます。
住みたいエリアさえ決まっていれば、土地は建築会社と一緒に探す方がスムーズかもしれませんね。
また、「希望の7割～8割くらいの土地であればＯＫ」とよく言いますが、
100％の土地を目指して探していると、その土地の悪いところばかりに目が行くようになり、
7割も条件を満たしてない、と判断してしまうのが人。
エリア（学区）や価格、広さなどはなかなか妥協が出来ない条件ですが、
その次に来そうな条件『道路の付き方、土地形状』などは、実は建築会社によって考え方が違ってきます。
南道路や東道路の土地は、土地だけみれば見栄えもしますし、
それがきちんと造成された四角い土地であればなおさら魅力的に見えると思います。
更にハウスメーカーは四角い南道路の土地の方が自社の商品を置きやすいので
『売りやすい魅力的な土地』なりますが、北道路で南には隣家がある場合や変形地であっても、
コムハウジングの『中庭.style』であれば明るく開放的な生活が出来てしまうことも珍しくありません。
そういった意味では、土地だけ見て判断するよりも、
そこにどんな建物が建つか、
どんな生活ができるかまで考えを広げて一緒に土地探しができれば、
ご希望に近い土地に巡り合えるのではないかと思っています。
実は先日、「まだ土地が決まってないから、決まったら家の相談させてください」
というお問い合わせがあったのですが、スムーズな土地探しの順番は
もしかすると逆かもしれません。
ぜひ、思い立った時に何でもご相談ください！
岡山で注文住宅を建てる 中庭のある家 コムハウジング
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