土地を探すにあたって
土地から購入予定で、探すにあたって
「中庭を造るには、何坪の土地が必要？」
とよくご質問頂きます。
それに対しては
「一般的な新規分譲地で売られている
50坪程度以上あれば大丈夫です」
とお伝えしますが、皆様 「え、そうなの??」 という表情をされますので
広い土地が必要と思われている方が多いようですね。
家族の人数や駐車場の必要台数によっては、
もっと広い土地が必要な場合もありますが、
一般的な、ご入居予定が4～５人で、
駐車場が２台とプラス来客用１台程度でしたら、
50坪程度で十分可能です。
もちろん、広ければプランの自由度が上がりますので
それにこしたことはありません。
通常、どの会社で家を建てても、駐車場のほかに、
必ず庭のスペースがあると思いますが、（イラスト参照）
その庭のスペースが、家の中央に移動するだけだからなのです。
建築基準法上、建ぺい率の制約があり、
住居系地域では、ほとんどが60％で、
50坪の土地でも、50坪×60％＝30坪分しか建築する事が出来ず、
残り20坪分は、建物が無い空地を造らないといけません。
中庭は、屋根が無い事で、建ぺい率に含まれませんので、
空地扱いとなり、
土地を有効利用して、敷地一杯の配置も可能になります。
さらに、中庭以外には、人が入れる大きな窓がないので
防犯目的の境界ブロックやフェンスを作る必要が無いのですね。
結果、カーテン代に加え、外溝費用も安く抑える事が出来ます。
一見は百聞は一見に如かずですので、
ご体感がまだの方は、お気軽にモデルハウスや
今週末のオープンハウスへお越しくださいませ。
岡山で注文住宅を建てる 中庭のある家 コムハウジング
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