資金計画
家を建てようとする時に、大切なのは資金計画、予算ですね、当たり前です。
建売住宅などは価格も分かりやすく資金計画も立てやすいですが、土地から探すとなると、選ぶ土地によって、大幅に総予算も変わってきますし土地そのもの以外に、水道負担金や登記費用などの諸経費が必要になってきます。
そうなると、まずは自分達がいくらであれば、住宅ローンを無理なく返済できるのかを考え、そこから、銀行の金利や商品内容を調べたうえで借入れ金額を設定し、そこに自己資金を足したものが、土地＋建物＋諸経費の総予算ということになりますね。
さてここで、悩ましいことが・・・土地の値段は、多少エリアを変えることで、大幅に変わるという点です。特に岡山、倉敷は、車で５分も走れば、５０坪程度でも５００万は違うなんてのはよくあるケースですね。仮に５００万円の予算が変われば、全く違った建物になります。
例えば１階の床をフローリングから無垢にかえても、樹種や面積にもよりますが、せいぜい２０万～４０万程度ですから、５００万の予算の差は大きなウェートを占めてきます。
そうなると、多少高くても希望の土地を追求して建物はある程度妥協するのか、あるいは、建物は妥協したくないので、土地は、「住めば都」で、多少我慢するかという感じでしょうか。こればかりは、お客様の考え次第ということになります。
私たちとしては、お客様にしっかりと各行の住宅ローンの内容をご説明しお客様の資金計画をしっかりとサポートしながら、土地からの方であれば、上記のようなご希望を伺って、優良物件をご紹介していければと考えています。
岡山で注文住宅を建てる 中庭のある家 コムハウジング
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